Le gross leasable area (GLA), ou surface commerciale utile, est une notion clé des baux commerciaux. Il désigne la surface totale d'un local commercial exploitable pour la vente, le stockage et la circulation interne.
Définition du gross leasable area
Le GLA se calcule en additionnant la surface de vente, les réserves et les allées de circulation internes. La limite entre deux locaux correspond à l'axe des murs les séparant. Les poteaux, trémies et cloisons intérieures ne sont pas déduits.
Ce qui entre dans le calcul
| Inclus | Exclu |
|---|---|
| Surface de vente | Passages communs |
| Réserves et stockage | Murs extérieurs |
| Allées internes | Parties non aménageables |
Pourquoi c'est important dans un bail ?
Le gross leasable area sert de base au calcul du loyer et des charges. Il permet de comparer les surfaces entre biens et d'éviter les litiges. On le confond souvent avec la surface utile nette (NLA), qui exclut les parties communes internes. Bien comprendre cette distinction est essentiel pour tout bailleur ou locataire.